とうとう来た 不動産取得税納税通知書

第１９回　とうとう来た　不動産取得税納税通知書

第１３回でも書きましたが、土地の所有権移転登記をすると、その情報は自動的に道税事務所に送られて、不動産取得税を払ってねー、と通知書が送られてきます。

本当に来ました。

↓これですよこれ、税金払えー　ていう通知



電話では、３ヶ月くらいで通知書がとどきますから～、と言われたのですが、今回は

所有権移転登記　　６月末
納税通知書送付　　９月末

ほぼぴったり３ヶ月ですね。
もしかすると、社会保険庁みたいに忘れてないかなー、とか、ずさんな手続きで、見落としてくれないかなー、とか期待してたんですけど、ダメでした。

あら、コンビニじゃ払えないのね。
銀行とか郵便局、信金で払ってくれだって。

額は　課税標準額÷２×３％・・・・・
　けっこうでかいよー
　　課税標準が１千万円だとすると　税額は１５万円

土地を手に入れてから３年以内に住宅を建てれば、その旨申請すると税金が還付されるんですね。ちゃんと、その旨をお知らせするチラシが同封されてました。

建て売り住宅だと、即、税額を減額してくれるみたい。

これから建てるって場合は、建物が確定した時点で、税額を減額してくれるとのこと。

建物が確定した時点で、ってのは、減額（あるいは還付）の申請には以下の書類の内、どれかを添付しなくちゃいけないからなんですね。

１．建物登記事項証明書（建物全部事項証明書）
２．建物表題（表示）登記済証の写し
３．検査済み証（床面積の記載のあるもの）
　　※床面積の記載の無い場合は、確認申請書１～５面の写し

床面積にこだわってるのは、住宅の床面積についての条件がついているから。

あまり狭いものとか、広すぎるものは減額の対象外。
具体的には５０平米以上２４０平米以下が減額の対象。
で、減額の計算は下の１と２の計算結果の内、多い方の額が減額となる。

１．４５，０００円
　　※税額が４５，０００円以下の場合は、税額。

２．（課税標準額÷土地面積（平米）÷２）×床面積（平米）÷２×３％
　　※床面積は１００平米が上限

　これまたでかいよー
　仮に土地面積２００平米（６０坪）で１千万円の課税標準の土地に、床面積１２０平米の家を建てるとすると
　
　減額＝10,000,000÷200÷2×100×2×0.03=150,000円

　　つまり、税額ゼロになるわけよ。

我が家の場合は、現在、設計協議中なんで、床面積どころか五里霧中なわけで、まだまだ論外。
でも、３年以内であれば税金の還付の対象になるので、とりあえず払っといてやるか。